将房贷转换成了LPR浮动利率

姚洪楼 发表于 购物经验史 分类,, 本文短地址:http://eelu.cn/2989
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根据政府安排,今年3~8月之间可以将房贷转换为LPR浮动利率或者固定利率,今天是第一天,我便直接通过农行APP成功转换了,我选择是LPR浮动利率,因为我觉得根据国际趋势来说,后续的利率大方向其实应该是下降。

简单的说,LRP利率其实维持原有模式,只不过基准利率由国家制定变成了市场决定,具体做法是选择一些商业银行提交他们的期望利率,然后斩头去尾将中间的一些数值进行平均,就得到了LPR(银行不会瞎提交利率数值的,一来利率太高会减少贷款订单,二来瞎报的话会被国家踢出局失去参与决定权)

 

目前央行公布的基准利率是4.9%、LPR的最新利率是4.8%
LPR浮动计算的方式是:LPR + 国家调控 + 银行调控 (国家调控比如对一套房二套房利率的强制政策)
存量贷款转换LPR的计算方式是:维持当前实际利率与当前LPR的差额值

 

比如我的贷款利率之前是95折,所以就是:4.9% * 0.95 = 4.655%
转换LPR的方式:维持当前利率4.655% 与 当前LPR基础利率4.8% 的差额 0.145%
这个0.145%其实就是“加点(BP)” 根据1BP=0.01%,我的利率加点就是 –14.5BP
由于我选择的调整时间是贷款发放日,所以每年8月8号银行会根据最新的LPR对我贷款利率进行加点后调整

理论上3~8月之间LPR最高的时候进行房贷转换是最划算的,但是谁能知道什么时候最高呢?
所以,早点转换算了!


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